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因此，突然取消预售自然是不现实的。存量房销售一旦全面实施，很多现金流不足的中小房企可能无法生存;开发商需要持有大量现金，而不断上升的资本成本也将推高房价。正因为如此，近年来取消预售制度的呼声不断，试点项目也很多，但一直没有实质性的、全面的进展。

但这并不意味着商品房预售制度应该被视为一个遗留问题而保留下来。许多家庭将自己的全部净资产投入到购房上，导致开发商的爆炸式增长，未完成业务的风险无疑严重影响了社会的稳定。此外，开发商的预售推广和“错配货”的实际交付也是当前市场争议的重要焦点。

当前房地产市场正从增量市场向股票市场过渡，新房需求减弱，甚至一些城市也出现了去购困难。在此前提下，不需要通过预售制度来保证供给，美高梅电子在线，现有商品房销售改革已经满足一定条件。

考虑到这件事的严重性，即使不能突然取消预售，也应该在预售监管机制中吸取一些优秀的经验，或者采取循序渐进的方式，逐步过渡到二手房销售。例如，全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长陆天喜建议调整购房支付方式，而目前购房人“一次性足额”付款(含抵押贷款)和售前付款，由监管部门根据进度进行分配。基金的模式已经改变了模式的买方支付分期缴纳根据项目的进度,也就是说,投资金额或项目的进展后图像达到一定标准,买方将支付首付比例的规定,剩余款项将根据预售合同约定的项目进度支付。分期付款。在项目达到竣工交付条件后，支付尾款，并将一定金额转入政府监管的质量保证资金专户。如申请银行贷款，后续按揭款将根据预售合同约定的项目进度逐步发放。这不仅保护了开发商的资金需求，减少了被挪用的风险，也将购房者的损失降到最低。